美元强势、房价高涨，美国人掀起移居欧洲的浪潮？

发布时间：2025-04-23　点此：930次

当时美国高热的房价、强势的美元，让越来越多的美国人考虑换个当地日子，而欧洲是他们最喜爱的移居意图地之一。

苏富比国际地产的统计数据显现，本年4～6月，期望移居希腊的美国人志愿同比增加了40%。意大利也是抢手地址之一，本年榜首季度，美国客户占该公司意大利事务板块总收入的12%，而上一年同期仅占5%。

莱坊房地产专家哈里斯（Jack Harris）也称，美国人期望移居法国和意大利的志愿和需求到达至少三年来的最高水平。莱坊的数据显现，2022年前五个月，美国买家对法国房产的查找量同比增加了37%，其间巴黎、普罗旺斯等法国西南部是最受欢迎的城市和区域。

“日子本钱的上涨使美国首要城市的日子本钱都高于欧洲城市。”美国侨胞咨询公司ECA International 副总裁维特科夫斯基（Michael Witkowski）说，美国贵重的房价以及强美元都是欧洲对美国人吸引力日渐增加的重要原因。

美国人为何喜爱欧洲？

来自美国亚特兰大的桑格莱尔（Stephanie Synclair）正是在欧洲置业的美国人之一。对她而言，在意大利买房是一个长久以来的愿望，这个愿望总算在几个月前完成了，而这背面的一个重要原因就是美国房价太贵了。“假如美国商场没有那么张狂，我永久不会考虑在意大利购买。”她说。

此前，在亚特兰大市，桑格莱尔租住一套四居室的房子，每月花费3000美元（约合20237.7元人民币）。慢慢地，她发现跟着房价飞涨，即便她手头有30万美元现金，也难以具有一套房产。她进而将买房的主意转向她一向神往的国家意大利，她在意大利西西里岛的小城穆索梅利购买了一栋3100平方英尺（约合288平方米）的房子，以及近邻一间较小的房子，再加上一个800平方英尺（约合74平方米）的店面，悉数花费6万欧元（约合41.1498万元人民币）。

追寻美国20个大城市房价的凯斯-希勒房价指数显现，5月，美国房价同比增加19.7%。依据房地产渠道Zillow和Idealista 的数据，到6月30日，亚特兰大的房子平均价格到达40.4575万美元，同比上涨19%，而西西里岛巴勒莫区域800平方英尺（约为74平方米）的房产平均价格为8.656万欧元。

辰宇出资海外房产部负责人徐艺维向榜首财经记者表明，近几个月来，包含美国在内的外国买家纷繁在欧洲置业、问询的一个原因在于近期欧元汇率持续不断走低。关于海外客户而言，不论是从出资仍是自住的视点来看，现在下手都是比较合算的生意。“与此一起，尽管欧央行已敞开加息脚步，但仍落后于美联储。而美国假如持续加息，未来美元依然有走强的动力，这将使美国买家在欧洲置业更廉价。”她进一步弥补道。

就在几周前，欧元兑美元汇率20年来初次跌破平价。26日，欧元对美元汇率报1.012。本年以来，欧元对美元价值降低近12%。

徐艺维还表明，美国人期望移居欧洲的另一原因，还在于长途作业鼓起。疫情之后，美国许多公司，尤其是科技企业敞开了长途作业形式。这能够让越来越多的人能够在任何当地作业，偏重新界说他们与作业的联系。

美国劳工统计局的数据显现，6月，约有7.1%的美国人在长途作业。4月以来，该数字一向徜徉在 7%～8%左右。

此外，徐艺维还称，欧洲尤其是南欧国家自然风光较好，加之与美国文明附近，这也促进一些美国人乐意移居欧洲。

也并没有那么简单

不过，搬迁到另一个国家也并不是件简单的事。因为取得了一份长途作业的时机，上一年7月，37岁的迪克森（Jamie Dixon）与她的老公及7岁的女儿从美国洛杉矶搬到了葡萄牙。除了居留签证等问题外，还面对交税等问题。

葡萄牙外交部官网信息显现，外籍人士以作业意图在葡萄牙居留，且居留时刻长达1年以上，需求请求作业居留签证。请求人需除必要的护照等信息外，还需求供应有满足的日子才干证明、劳动合同证明、收入证明，一些岗位还需供应专业证书证明等。

葡萄牙外国人和边境服务局（SEF）官网的信息则显现，假如外籍人士想请求该国的永久居留答应，除需供应护照、无违法证明等根本资料外，还需求供应安稳的经济来源证明、住宿证明、持有至少五年的暂时居留答应、及必要的葡萄牙语才干证明。

SEF的数据显现，2021年，寓居在葡萄牙的美国人数量同比增加了约44%。

此外，美国人假如在他国作业，交税进程也将变得更为杂乱。依据美国国税局的规矩，美国公民不管在美国国内仍是国外作业，申报收入、遗产和赠与税的交税申报单及交纳预算税款的规矩通常是相同的。一般来说，许多寓居在国外的美国人有资历享用特别的税收优惠，例如外国收入扫除项目以及外国税务抵免，但只能经过美国交税申报单请求才干取得优惠。

为了给期望移居欧洲的外籍人士供应便当，一些欧洲国家政府已采纳举动。比方，意大利政府将在本年晚些时候开端为外国人供应长途作业者签证。

葡萄牙和西班牙政府也已出台“黄金签证”方案。以葡萄牙为例，所谓“黄金签证”，是指颁发给在葡萄牙进行严峻出资的非欧盟国民的居留签证，所谓严峻出资行为包含购买房地产、进行本钱出资等。一般来说，外籍人士需购买价值约50万欧元（约合344万元人民币）的房产，但假如在一座城市创新的区域购买，出资房产金额仅需求35万欧元（约合241万元人民币）。

徐艺维以为，现在，欧洲多国正面对劳动力商场供应严峻的问题，在旅行季到来之际，这一问题益发凸显。从欧洲国家政府的视点来看，它们也需求经过外来出资拉动房地产等职业，一起期望更多的劳动力进入欧洲。

国际旅行理事会（WTTC）称，葡萄牙正面对严峻的劳动力缺少，到2022年末，该国或许仍有8.5万个旅行作业岗位空缺。

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